福德正神app

欢迎您访问福德正神app 彩票 投注站 信息公开!
福德正神app > 福德正神app 征管中心信息公开 > 信息浏览
索引号 : 592658921/201808-00022 信息分类:补偿方案/其他
发布机构:福德正神app 土地和房屋征收管理局 生成日期:2018-08-09
文  号: 发文日期:
生效时间: 废止时间:
名  称:和城供销宿舍棚户区改造项目房屋征收补偿安置方案
关键词 :房屋征  安置房  房屋  安置  房地产   信息来源:福德正神app 土地和房屋征收管理局
内容概述: 浏览次数:1302

和城供销宿舍棚户区改造项目房屋征收补偿安置方案

 

为了切实做好和城供销宿舍棚户区改造项目房屋征收补偿安置福德正神网址,维护征收当事人合法权益,保障项目建设顺利进行,依据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院590号令)规定,结合福德正神登录 实际,制定本方案。

一、征收范围

征收范围为东至文昌北路西侧,南至环城农机站拆迁区,西至一品和庄小区,北至供销合作社居民区北侧围墙区域。(具体详见征收规划红线图)。

该项目征收约17户,建筑面积约5500平方米,征收土地面积约20亩(具体以实际公示面积为准)。

二、实施时间

福德正神app自房屋征收决定公告之日起2个月内。

三、征收机构和被征收人

房屋征收福德正神平台 为福德正神app 土地和房屋征收管理局,委托和城供销宿舍棚户区改造项目办为征收实施单位,承担本项目房屋征收与补偿的具体福德正神网址。

福德正神app被征收人为征收范围内国有土地上的房屋及其附属物所有权人。

四、房屋征收政策依据和补偿安置方式

福德正神app依据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院590号令)、《国有土地上房屋征收评估办法》(住建部〔2011〕77号)和《国务院办公厅关于进一步加强棚户区改造福德正神网址的通知》(国办发〔2014〕36号)和《和城国有土地房屋征收货币化安置的实施意见(试行)》(和政办〔2016〕9号)执行。

福德正神app房屋征收实行货币化补偿、产权调换补偿安置和货币化安置。被征收人可自愿选择补偿方式。

(一)货币化补偿。

被征收房屋补偿的价值,由房地产评估机构根据《国有土地上房屋征收评估办法》(住建部〔2011〕77号),按照房屋征收决定公告之日被征收房屋同区域同结构同面积的类似房地产的市场价格评估确定。

(二)产权调换补偿。

福德正神app1. 住宅房屋。(1)按被征收合法建筑(有房产证)面积实行“征1补1.2”安置原则,即分别对被征收房屋和所调换的安置房进行评估后互找补差价。被征收房屋按照类似房地产市场价进行评估,调换的安置房按照回迁价、优惠价和市场价进行评估(具体价格在征收决定中公布)。(2)被征收人应享受回迁安置房面积是按被征收人合法建筑面积(有房产证)的120%,不足60㎡的,以整体独立户为单位,不得分户,按60㎡计算。(3)被征收人按合法建筑(有房产证)面积的120%范围,就近选择安置房。就近安置房房型中,在(有房产证)120%内的(含120%),执行安置房回迁价;超出(有房产证)120%范围以外,15㎡以内的,执行安置房优惠价;其余超出的部分按同等区位、结构、楼层、时点的商品房的市场价计算。选择安置房的面积小于应享受回迁面积的,给予800元/㎡补助。

2. 非住宅房屋。非住宅用房原则上实行货币化补偿安置。

(三)调换地点和户型。

1. 产权调换地点。

福德正神app回迁安置原则在和城拟建的安置区。

2. 安置户型。具体套型及面积以和城拟建的安置区房屋设计套型和面积为准。

福德正神app3. 安置次序。安置房楼号、楼层、房号的选择按达成补偿安置协议和搬迁次序,先选安置房的原则确定。安置房选择必须执行均等安置,对于一户多套安置房的,其应在安置房楼层等次分配区域进行选择。

(四)货币化安置。

福德正神app按《和城国有土地上房屋征收货币化安置的实施意见(试行)》(和政办〔2016〕9号)政策执行。

五、相关补助费用

福德正神app(一)室内装饰、附着物补偿费。由评估机构根据实际情况进行市场评估,或参照《福德正神app 城市房屋拆迁补助补偿费标准》执行。

(二)搬迁补助费。

福德正神app1. 住宅房屋搬迁补助费。每户按800元计算。选择货币补偿和货币化安置的,支付一次搬迁补助费;选择产权调换的,支付两次搬迁补助费。

2. 非住宅房屋搬迁补助费。由征收当事人协商确定,协商不成的,可以委托房地产价格评估机构评估确定。

(三)临时安置过渡费。

临时安置过渡费以被征收人住宅房屋认定的合法建筑面积为基数,按每平方米每月8元发放。对选择货币补偿和货币化安置的被征收人一次性发放六个月临时安置过渡费;实行货币补偿的,按照前款标准一次性给予六个月临时安置过渡费。对选择产权调换的被征收人临时安置过渡费自完成搬迁之日起至交付安置房后延长4个月止(以书面通知安置房交付时间或公告截止日期为准)。

福德正神app(四)停产停业损失补偿费。非住宅房屋征收时,办公、生产、仓库等按每平方米8元/月计算(按12个月计算);营业用房按每平方米45元/月计算(按6个月计算)。

(五)室内设备移机费。参照《福德正神app 城市房屋拆迁补助补偿费标准》执行。

福德正神app(六)奖励费。在集中协议签订阶段签订协议的,根据被征收房屋建筑面积按照80元/平方米给予奖励,每滞后10天签订协议,递减20元/平方米,直至零奖励。各奖励时间节点由县征管局确定,经公示后作为协议补偿审查的依据。

六、房屋所有权人和面积认定

福德正神app被征收的房屋,以房屋所有权证及其他相关有效文件认定房屋所有权人和建筑面积。土地使用人和使用面积以国有土地使用权证及其他相关有效文件认定。四至相符的,实际丈量面积大于产权登载面积的,以实际丈量面积为准。

福德正神app对未经登记的房屋,由县征管局会同县国土、规划、行政执法等福德正神平台 调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑,按规定给予补偿;对认定为违法建筑或超过批准期限的临时建筑,一律不予补偿。

七、住房保障

福德正神app1. 被征收房屋是被征收人家庭在本县唯一住房,且人均面积小于18平方米的,选择产权调换的房屋面积在人均面积15㎡以内的部分,被征收人可按产权调换房屋价格的90%购买;被征收人确实无力购买的,对原房屋实行货币化安置,符合保障房条件的,优先落实保障房。

2. 享受住房保障的被征收户必须是整体独立户,不得分户,并公示无异议的。

八、搬迁过渡方式

福德正神app被征收人应当在征收补偿协议约定或者征收补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。一律采取自行过渡。

九、签协期限

福德正神app自房屋征收补偿安置方案公告之日起1个月内。

十、奖励期限

福德正神app具体奖励期限在房屋预征收补偿安置方案公告上公布。

十一、征收评估

福德正神app评估机构由征收人和被征收人协商选择评估机构,协商不成,抽签确定评估机构。

被征收人对评估结果有异议的,应当自收到评估报告之日起10日内,向房地产价格评估机构申请复核评估。申请复核评估的,应当向原房地产价格评估机构提出书面复核评估申请,并指出评估报告存在的问题。

福德正神app房地产价格评估机构自收到复核评估申请之日起5日内给予答复。被征收人对复核结果有异议的,应当自收到复核结果之日起10日内,向被征收房屋所在地房地产评估专家委员会申请鉴定。受理房屋征收评估鉴定后,房地产评估专家委员会应当自收到鉴定申请之日起10日内,指派3人以上单数成员组成鉴定组,处理房屋征收评估鉴定事宜,并出具书面鉴定意见。

十二、权利救济

征收人与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议的,或者被征收房屋所有权人不明确的,由征收人报请县投注站 作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。

被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。

福德正神app被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定确定的期限内又不搬迁的,由作出征收决定的彩票 投注站 依法申请彩票 法院强制执行。

十三、相关规定

(一)被征收人选择产权调换的,按照各计各价,互找差价的原则,其被征收房屋补偿款直接转为回迁安置房款。

福德正神app(二)征收设有抵押权的房屋,依照有关法律法规执行。

福德正神app(三)征收有纠纷的房屋,由征收人委托公证机构将房地产有关事宜作证据保全,补偿费用做公证提存,先行征收,待纠纷解决后安置。

(四)房屋被依法征收后,国有土地使用权同时收回。

福德正神app(五)选择高层安置的,依据和城规划区高层安置补助标准享受。

(六)被征收人搬迁腾空房屋经验收后,不得擅自拆除建筑物、构筑物、已作价补偿的装饰装修及相关的设施,擅自拆除的,由被征收人承担一切责任。

(七)安置小区物业管理按和城小区有关政策执行。

福德正神app(八)有下列情形之一的不予补偿安置:

1. 征收公告发布之日起,在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;

福德正神app2. 未经县规划、国土、房管、城管福德正神平台 批准的,私自搭建的建筑物、构筑物和已认定为超期的临时建筑物、构筑物;

福德正神app3. 其他违法、违章的建筑物、构筑物。

十四、本次房屋征收为捆绑征收,采取先签订模拟协议方式,如模拟征收协议签订率在1个月内达到98%以上,经公告后可转为正式协议。

十五、本方案由县土地和房屋征收管理局负责解释,未尽事宜由征收人与被征收人协商解决。

 

 

 

 

信息发布:

【打印本页】 【关闭窗口】